Come dividere le spese del condominio per millesimi

Ogni appartamento paga una quota diversa delle spese comuni, e la quota si calcola con i millesimi. Ecco cosa sono e come si usano, con un esempio pratico.

Cosa sono i millesimi di proprietà

I millesimi sono un numero che indica quanto pesa ogni appartamento nel condominio. La somma di tutti i millesimi del condominio è sempre 1.000. I valori sono riportati nella tabella millesimale, che si trova di solito nel regolamento di condominio o nell'atto di costituzione.

Come si calcola la quota

La formula è semplice:

quota = spesa × millesimi dell'appartamento ÷ 1.000

Quali spese si dividono per millesimi

Di norma si dividono per millesimi le spese delle parti comuni, come la pulizia delle scale, l'ascensore, la manutenzione del tetto o l'illuminazione delle scale. Alcune spese seguono criteri diversi: per esempio, i consumi di acqua o gas misurati da contatori individuali si ripartiscono in base ai consumi reali. Le regole precise dipendono dal regolamento e dalle decisioni dell'assemblea, quindi conviene sempre verificarle con l'amministratore.

Perché fare i conti a mano crea problemi

Con un foglio di calcolo ogni bolletta richiede di ricopiare i millesimi, controllare che la somma faccia 1.000 e rifare i conti ogni volta. Un errore di una cifra basta a far discutere il condominio. Per questo molti amministratori e condomini passano a strumenti dedicati.

Come lo fa Elements

In Elements inserisci la bolletta una volta sola e l'app calcola la quota di ciascun condomino: per millesimi, in parti uguali, oppure in base ai consumi reali quando la bolletta è divisa per contatore. Ogni condomino vede la propria quota e il proprio saldo, senza dover chiedere i conti a nessuno.

Domande frequenti

Dove trovo i millesimi del mio appartamento?

Nella tabella millesimale, che è allegata al regolamento di condominio o all'atto di costituzione. Puoi chiederne copia all'amministratore.

I millesimi cambiano da un anno all'altro?

Di norma no. Cambiano solo se viene modificata la tabella millesimale, per esempio dopo una ristrutturazione che unisce o divide le unità.

Un condomino può chiedere di pagare meno?

Le quote seguono la tabella approvata. Eventuali deroghe richiedono una decisione dell'assemblea o un accordo formale: per casi particolari conviene chiedere all'amministratore o a un professionista.

Queste informazioni hanno scopo generale e non sostituiscono la consulenza di un amministratore di condominio o di un professionista. Le regole applicabili al tuo condominio sono quelle del regolamento e delle delibere approvate.